在英国，租房是一个非常重要且复杂的过程，尤其对于留学生来说，因为他们可能对当地法律和习俗不够了解。因此，在开始寻找合适的住所之前，理解不同类型的租房合同以及它们之间的区别，对于避免未来的麻烦至关重要。

首先，我们需要明确两种主要的租房合同：Assured Shorthold Tenancy（简称AST）和Assured Tenancy（简称AT）。虽然这两个术语听起来相似，但它们代表了完全不同的法律框架，并为双方提供了不同的权利和义务。

一、Assured Shorthold Tenancy (AST)

AST通常是最常见的一种形式，它适用于短期租赁，即一般情况下为6个月或1年。这种类型的合同给予出租人更大的灵活性，他们可以在任意时间内要求退还物业，只要提前2周通知并遵循特定的程序。如果出租人违反这些规定，他们可能会面临罚款或其他法律后果。

另一方面，作为承租人的你享有有限保护。你有权利居住在物业中直到你的合法期限结束，如果出租人想收回物业，他/她必须通过正式程序，这包括向法院提出请愿书并获得裁决。这意味着即使你犯了错误，比如拖欠付款，也不能被无理驱逐出去除非按照正确流程进行。

二、Assured Tenancy

与AST不同的是，AT是一种长期承诺，可以持续数年甚至几十年。这种类型的情景较少发生，因为它通常涉及更长期的地产投资，因此也带来更多责任。在这个合同中，你作为承租人拥有比AST更加稳固的地位。你不能轻易被驱逐，无论是因为个人原因还是因为支付不足，而必须经过正式程序才能实现这一点。这意味着如果你遵守所有条款，比如按时支付费用，那么除非出现紧急情况，比如火灾或者其他严重损害，你就可以继续占据该房屋。

三、选择哪一种

那么，当一个潜在的 renters 在考虑签订哪一种契约时，该如何决定呢？答案取决于多种因素：

租赁目的：如果你的计划是在英国留学期间短暂居住，那么 AST 似乎是一个很好的选择。但如果你计划永久居住或者未来几年的时间里都将生活在那里，则 AT 可能更符合您的需求。

财务状况：由于 AST 允许 landlord 更容易收回财产，您可能需要考虑是否能够负担起潜在的问题，如频繁搬家等。

安全感：对于那些想要建立稳定生活环境的人来说，更长远的地契提供了一些额外保障，但这也伴随着更多无法预测的情况下的风险。

法律知识：不熟悉 UK 的法律体系的话，最好咨询专业律师以获取最佳建议。

总结来说，在选择英国留学中的住宅时，不仅要考虑价格和地点，还要深入理解各种可用的选项及其各自带来的权利与义务。尽管如此，由于每个人的情况都是独一无二，不同的人可能会根据自己的具体需求做出不同的决定。在任何时候，都值得花费一些时间去研究，以确保自己做出了明智而安全的决策。