市场趋势
墨尔本的房地产市场在过去几年中经历了显著的增长，尤其是高端住宅领域。据悉，2022年前三季度，墨尔本豪宅销售额超过20亿澳元，这一数字远超2019年的水平。这种上升趋势主要归功于低利率环境和投资者对房地产作为一种避风港的追求。
地区差异
在墨尔本市内，不同地区的豪宅价格存在显著差异。例如，在东部郊区如Brighton和Black Rock等地，一套别墅可能会售价数百万美元。而在西北郊区，如Melton和Sunshine West，则相对较为经济实惠。
物业类型与价格
墨尔本豪宅市场涵盖了多种物业类型，从现代设计的小型别墅到历史悠久的大型府邸不等。在此基础上，加拿大山林风格、欧式建筑风格等不同国际影响力的别墅也开始流行，对应不同的生活需求和审美趣味。
竞争与供应状况
目前墨尔本豪宅市场面临着供需平衡的问题。一方面，由于疫情影响下居住需求增加，以及海外投资者重返市场，使得购房者的数量激增；另一方面，新建住宅项目受限于土地成本和开发难度而减少，因此导致供应量有限。
政策因素影响
政策变化也是推动或抑制墨尔本豪宅价格波动的一个重要因素之一。比如，如果政府采取措施限制外国买家购买房屋权益，或调整税收政策以鼓励当地居民购买，将会对整个市场产生重大影响。此外，未来利率变动预期也将对购房者的贷款能力产生直接影响，从而间接反映在交易价格上。