一、规划与预算
在考虑购买墨尔本一套别墅之前，首先需要对自己的财务状况进行详细评估。包括但不限于现有的资产、收入稳定性以及未来可能的支出和投资需求。同时，了解当地市场价格趋势，以及不同区域的房价差异也是非常重要的。
二、选择合适区域
墨尔本是一个多元化且有着丰富文化遗产的地方，不同地区拥有各自独特的风貌和生活方式。在选择别墅所在区域时，应根据自己的学习需求、工作机会以及日常生活习惯来决定是否偏好位于城市中心还是郊区。
三、房屋类型与功能性
除了传统意义上的别墅外，还有许多现代设计的一室、一厅、二厅等小户型，这些都可以作为学生或短期居住而言是非常实用的选择。因此，在寻找时应注重房屋功能性的设计，比如自然光照良好、大面积阳台空间等。
四、新旧房产考量
新建住宅通常具有较新的设施和更高的安全标准，而老旧住宅则可能提供更多的地段优势。不过，无论是新建还是老旧，都要仔细检查其基础结构，如墙体状况、电气系统是否完善等，以确保长期使用不会产生额外开销。
五、法律与税务问题
在海外买房子还需要处理相关法律事宜，比如跨境购房合同签订过程中涉及到的税收政策。此外，对于非澳大利亚公民来说，还需要了解并遵守当地政府对于外国人持有的资产征税的情况。
六、管理维护成本考量
除了首次购买费用之外，一般还会有物业费（Strata fees）、维修基金（Sinking fund）等年度费用。这些建议费用对于长远看待为何很重要，因为它们影响了你每年实际支付给你的总金额，并直接关系到你的资金流动情况。
七、中介服务与专业建议
由于语言或文化差异，有时候国际学生或家长可能难以独立完成所有购房流程。在此情况下，可以考虑聘请专业中介帮助查找合适物业，并协助处理各种交易事宜。他们能够提供专业意见，为您节省时间，同时减少潜在风险。